Jouw uitdagingen Waarom transact Tips & tricks Nieuws Cases Onze fans Zoek- en verkoopopdrachten Contact

EN / NL

Nieuws

Lees hier het laatste nieuws over Transact.

Toon alle nieuws items Filter nieuws

Lease Management

Gentse kantorenmarkt anno '26: krap maar strategisch speelbaar

De Gentse kantoormarkt bevestigt zich als één van de belangrijkste regionale markten in Vlaanderen. Gedragen door de combinatie van een sterke universiteit & onderzoeksbasis (UGent), een dynamisch tech- en start-upecosysteem én een krachtige haven- en logistieke economie, blijft Gent structureel aantrekkelijk voor kennisgedreven en industriële spelers.

Maar welke uitdagingen of opportuniteiten biedt de Gentse kantorenmarkt voor corporate huurders in 2026?

Gebruik je tussentijdse break-optie om je huurkosten terug te aligneren met de markt

De inflatie en indexaties hebben huurprijzen de afgelopen jaren flink doen stijgen. Heeft u een huurcontract van 2020-2021? Dan betaalt u waarschijnlijk al 20‑25 % meer huur dan bij aanvang — zonder dat de kwaliteit van het gebouw daarop vooruitgegaan is, ... integendeel. Heeft u een tussentijdse break‑optie (bijv. na 6 jaar)? Dan is NU het moment om je huursituatie te evalueren. U kunt besparen én uw huisvesting terug beter afstemmen op uw ruimtenoden (denk aan het hybride werken).

Hoe toekomstgerichte bedrijven hun huur- en huisvestingsstrategie anno '25-'26 herdenken

De kantoormarkt ondergaat een fundamentele transformatie. Ondanks hoge leegstandcijfers zien we een duidelijke verschuiving richting kwalitatieve gebouwen. Bedrijven kiezen steeds vaker voor minder vierkante meters in moderne, goed gelegen panden die duurzaamheid, beleving en flexibiliteit centraal stellen. Maar het verhaal stopt niet bij het gebouw zelf. Vooruitstrevende bedrijven herbekijken ook hoe ze huren, hoeveel ze huren en onder welke voorwaarden. Welke trends stellen wij vast ?

Tenant Representation, een vastgoedadviseur die alleen aan jouw kant staat

Bij het huren of verhuizen van een kantoor- of bedrijfsruimte komt meer kijken dan je denkt. Wat is een marktconforme huurprijs? Welke clausules zitten er in de kleine lettertjes? Hoe zorg je dat je niet te veel betaalt of vastzit in een rigide contract? Tenant representation, ook wel tenant rep genoemd, biedt bedrijven gespecialiseerde begeleiding bij het zoeken, onderhandelen én afsluiten van bedrijfsvastgoed — 100% aan de kant van de huurder.

Waarom een 5-7-9 huurcontract vaak de slimme keuze is voor kantoren

Wanneer buitenlandse klanten ons vragen wat in België de standaardduur is voor een huurcontract voor kantoren, verwijzen we meestal naar het klassieke 3-6-9 model. Dat wordt vaak gezien als ‘de norm’, terwijl het in realiteit niets meer is dan een gangbare praktijk – geen wettelijke verplichting. Huurder en verhuurder zijn vrij om zelf de looptijd en voorwaarden van het huurcontract te onderhandelen. Maar welke termijn kies je dan het best als huurder?

Wat is de impact van het hybride werken op de kantoorhuurprijzen ?

Het hybride werken heeft de huisvestingsnoden van bedrijven fundamenteel veranderd en veel bedrijven gebruiken vandaag minder dan 60% van hun gehuurde ruimte. Tegelijkertijd blijft het aanbod van kantoren stijgen, waardoor in verschillende steden sprake is van een overaanbod en dus veel leegstand. Maar wat betekent dat voor de huurprijzen? En – belangrijker nog – wat kan jouw bedrijf hiermee doen?

10 fouten die je moet vermijden bij een huuronderhandeling

Bij het (her)onderhandelen van een huurcontract is het cruciaal om je onderhandelingspositie te versterken. Toch zien we vaak dat huurders onbewust strategische fouten maken die hun hefboomwerking verzwakken.

Is je kantoor te duur (of te ruim) geworden ?

Huurkosten worden vaak beschouwd als een vast gegeven, maar in werkelijkheid zijn ze perfect onderhandelbaar. Zeker vandaag – in een tijd waarin hybride werken, inflatie en veranderende kantoorbehoeften het speelveld hertekenen – is het zinvol om kritisch te kijken naar je huurcontract en ruimtegebruik. In deze blog lees je waarom je mogelijk te veel betaalt, welke strategische opties je hebt, en hoe je hier als huurder voordeel uit kunt halen.

Transact plant bomen in Madagaskar i.s.m. GO FOREST

Transact kiest voor GO FOREST en hun boslandbouwproject in Madagaskar waarbij op landbouwgronden hoogwaardige planten en bomen zowel ecologische voordelen voor het milieu als economische voordelen voor de plaatselijke bevolking opleveren. Per schijf van 5.000€ huur die wij voor onze klanten besparen, planten wij 1 boom.

Kantoor te ruim door het hybride werken ?

Veel bedrijven zijn in tussen overgeschakeld naar het hybride werken. Het thuiswerken heeft zijn definitieve plaats gevonden in de werkprocessen van het bedrijf. Anderzijds zal ‘het kantoor’ nog blijven bestaan, hetzij in een andere vorm en oppervlakte. Maar hoeveel ruimte heb je dan nog nodig ?

Wist jij dat je een break-optie kan aanwenden om de huurvoorwaarden van je kantoor te optimaliseren ?

De meeste huurders denken dat een break-optie in hun huurcontract enkel gebruikt kan worden als men effectief wenst te verhuizen. Bijgevolg laten ze uit onwetendheid deze unieke kans om hun huurvoorwaarden tussentijds te optimaliseren aan zich voorbij gaan. Maar hoe begin je eraan ?

Laat je huurcontract VRIJBLIJVEND doorlichten tijdens je vakantie

Vanuit TRANSACT wensen we jou en je naasten EEN WELVERDIENDE VAKANTIE toe! Zou het niet prettig zijn als wij tijdens je vakantie het huurcontract van je bedrijf vrijblijvend even doorlichten zodat je bij je terugkomst een handig SWOT-rapportje van je huursituatie en het besparingspotentieel in je mailbox vindt?

Een break-optie of een huurhernieuwing van je retailpand in het vooruitzicht ?

In de winkelstraten komen we veel grotere verschillen tegen qua huurprijzen dan in een kantoorzone. De grootte, ligging en de gevelbreedte spelen hierbij een grote rol. Belangrijk dus dat je appelen met appelen kan vergelijken indien je gaat hernegotiëren met je verhuurder. Dankzij o.a. onze nationale benchmarkdatabase (>6.500 huurprijzen) halen we voor jou het onderste uit de negotiatie-kan.

Risico's voor kantoorhuurders indien ze naar een 'klassieke makelaar' bellen

Graag geven wij je enkele inzichten m.b.t. de positie van makelaars op de vastgoedmarkt zodat je als huurder beseft welke partij je 'onder de arm zou nemen', wat hun drijfveren zijn ... en vooral of deze gealigneerd zijn met jouw belangen.

Nieuwe BTW-regeling op verhuur van nieuwe gebouwen vanaf 1/1/2019

Vanaf 1 januari 2019 kunnen nieuwe bedrijfsgebouwen optioneel worden verhuurd met toepassing van de BTW. Dit betekent dat de oprichters de BTW op de bouwkost kunnen recupereren. Deze wijziging kan ook voor huurders mooie opportuniteiten inhouden.

transact bv
MeetDistrict - Planet Group Arena
Ottergemsesteenweg-Zuid 808 b359
9000 Gent

T +32 9 277 77 11
M info@transact.be

Jouw uitdagingen Waarom transact Tips & tricks Nieuws Cases Onze fans Zoekopdrachten Contact

Privacy & Cookie Statement Juridische Informatie

Om de website zo optimaal mogelijk weer te geven en voortdurend te kunnen verbeteren, gebruiken wij cookies.

Accepteer Weiger Lees meer