Tenant Representation, een vastgoedadviseur die alleen aan jouw kant staat
Bij het huren of verhuizen van een kantoor- of bedrijfsruimte komt meer kijken dan je denkt. Wat is een marktconforme huurprijs? Welke clausules zitten er in de kleine lettertjes? Hoe zorg je dat je niet te veel betaalt of vastzit in een rigide contract? Tenant representation, ook wel tenant rep genoemd, biedt bedrijven gespecialiseerde begeleiding bij het zoeken, onderhandelen én afsluiten van bedrijfsvastgoed — 100% aan de kant van de huurder.
Wat is tenant representation ?
Tenant representation betekent dat je als huurder werkt met een vastgoedadviseur die uitsluitend jouw belangen behartigt — in tegenstelling tot klassieke makelaars die vaak ook voor de eigenaar werken. Dat maakt een wereld van verschil in:
- Onderhandelingskracht
- Transparantie
- Onafhankelijk advies
Waarom is tenant rep zo waardevol voor corporate huurders ?
De meeste kantoorhuurders onderhandelen slechts om de paar jaar een nieuw contract. Verhuurders en hun makelaars doen dit dagelijks. Zonder begeleiding loop je als huurder het risico op:
- Te hoge huurprijzen
- Onvoordelige clausules
- Onzichtbare kosten
Een tenant rep kent de markt, weet wat anderen betalen, en zorgt dat je geen euro te veel uitgeeft.
Wat doet een tenant rep concreet ?
Bij TRANSACT ondersteunen we bedrijven van A tot Z in hun zoektocht naar een nieuwe kantoorruimte of bij een heronderhandeling van hun huidige huur. Denk aan:
- Het formuleren van je strategische future proof huisvestingsvisie
- Uitwerken van je ruimtenoden
- Marktanalyse en locatievergeijking
- Opmaken van een business case waarin alle scenario's kwalitatief en financieel vergeleken worden
- Begeleiding bij bezichtigingen
- Onderhandeling van huurprijs, incentives en voorwaarden
- Beoordeling van het contract op risico’s
Altijd onafhankelijk, transparant en met de focus op jouw voordeel.
Wanneer schakel je een tenant rep in ?
- Je huidige huurcontract loopt binnenkort af
- Of je hebt een naderende tussentijdse break-optie in je huurcontract
- Je huidige huurcontract loopt binnenkort af
- Je twijfelt of je nog marktconform betaalt
- Je wilt verhuizen of uitbreiden
- Je hebt geen tijd of expertise om zelf de markt te verkennen
Wil je zeker zijn van de juiste ruimte, aan de juiste prijs, met de juiste voorwaarden?
Dan is tenant representation jouw beste troef.
Contacteer ons voor een korte online meeting om jouw huisvestingsuitdaging te bespreken. Nadien analyseren we vrijblijvend je huurcontract om vervolgens terug te koppelen met een SWOT-analyse van jouw concrete huursituatie. Aanvullend mag je een dienstenvoorstel op maat verwachten waarna we aan de slag gaan om jouw huursituatie terug af te stemmen op je toekomstige noden tegen sterk verbeterde huurvoorwaarden.
- Ons track record ? Huurbesparingen tussen -31% en -37% (over de komende 3 jaar)
- Ons feemodel ? No cure no pay ifv de gerealiseerde besparingen
- Onze marktpositionering ? We werken uitsluitend voor huurders, zonder conflict of interest
