Stay or leave en huurnegotiatie voor GraydonCreditsafe

GradyonCreditsafe huurt sedert jaren kantoren in het Rubens Complex te Antwerpen. Het huurcontract had een tussentijdse break-optie na 6 jaar en dit was de trigger om te laten onderzoeken of de gehuurde oppervlakte nog overeenstemde met de toekomstige ruimtenoden. Men had het laatste jaar door het hybride werken én een verschuiving van diensten naar een shared service center gemerkt dat men veel te ruim gehuisvest was. Bijkomend stelden we vast dat de huidige huurprijs door de opeenvolgende indexaties véél hoger lag dan de markthuurprijs die al jaren stabiel gebleven was.

M.a.w. de directie vroeg zich of ze nog 'op de juiste plaats op de juiste oppervlakte aan de juiste huurvoorwaarden gehuisvest waren'.

Onze onafhankelijke ‘enkel voor huurders’ positie, de marktkennis, en onze specifieke tools waren voor redenen met Transact in zee te gaan voor hun huisvestingsuitdaging.

De toekomstige noden werden geconfronteerd met het huidige gebouw en tevens vergeleken met mogelijke alternatieve oplossingen. Hiervoor werd een marktbevraging georganiseerd naar kwalitatieve en beschikbare gebouwen in de zoekperimeter die voldeden aan hun ruimtelijke, technische, financiële en contractuele noden.

Alle valabele opties werden kwalitatief en kwantitatief naast elkaar gelegd in een zogenaamde stay or leave business case waarbij alle kosten over de komende 9 jaren werden uitgezet op een tijdlijn om vervolgens geactualiseerd te worden via de NPV methodiek.