TIPS & TRICKS Huurnegotiatie
TIP 2 | Begin er tijdig aan zodat je geloofwaardig overkomt én voldoende 'leverage' behoudt t.a.v. je verhuurder
Heb je als huurder binnen 12-15 maanden een breakoptie in je huurcontract, of eindigt binnen 12 maanden je huurcontract na 9 jaar, wacht dan niet te lang om je huidige huisvestingssituatie tegen het licht te houden. Immers, timing is key in een huurnegotiatie.
Check de opzegdatum ingeval een tussentijdse break-optie !
Het is als huurder van groot belang om je tijdig af te vragen of je nog op de juiste plaats op de juiste oppervlakte aan de juiste huurvoorwaarden gehuisvest bent. In het geval dat je voor een tussentijdse break-optie zit, dien je tijdig in je huurcontract na te kijken wat de opzegperiode is.
Normaliter zal de opzegdatum 6 maanden voor de breakdatum zijn, maar ... dit kan ook 9 of zelfs 12 maanden zijn. Menig huurders die tussentijds hun huurcontracten wensten op te zeggen of hun huurvoorwaarden wensten te verbeteren kwamen van een kale (en dure) reis terug toen ze vaststelden dat hun opzegdatum intussen al gepasseerd was.
MAAK DE BUSINESS CASE OOK OP VANUIT HET OOGPUNT VAN JE VERHUURDER
Om je onderhandelingsmarge te kunnen bepalen dien je bijgevolg de stay or leave business case zowel vanuit jouw positie als die van je verhuurder te maken. Op die manier verkrijg je een inzicht in het worst case scenario van je verhuurder en tot welke bodemhuurprijs hij/zij zal willen gaan om jou te behouden als huurder en vanaf welke ondergrens het interessanter wordt om het (berekend) risico te lopen op zoek te gaan naar een nieuwe huurder. Je mag ervan uitgaan dat een verhuurder ongeveer -30% à -35% aan huurinkomsten zal verliezen bij jouw vertrek .... Uiteraard is dit case by case te becijferen en dien je te beschikken over de juiste marktkennis (evolutie huurprijsniveau, leegstandsduur voor die oppervlakte, gangbare incentives,,...).
Maar gelukkig zijn wij er om corporate huurders hierin bij te staan en het maximale resultaat te behalen!
Contacteer ons voor een korte virtuele meeting om jouw huisvestingsuitdaging te bespreken. Nadien analyseren we vrijblijvend je huurcontract om vervolgens terug te koppelen met een SWOT-analyse van jouw concrete huursituatie. Aanvullend mag je een dienstenvoorstel op maat verwachten waarna we aan de slag gaan om jouw huursituatie terug af te stemmen op je toekomstige noden tegen sterk verbeterde huurvoorwaarden.
- Ons track record ? Huurbesparingen tussen -20% en -35%
- Ons feemodel ? No cure no pay ifv de gerealiseerde besparingen
- Onze marktpostionering ? We werken uitsluitend voor huurders, zonder conflict of interest