TIPS & TRICKS Huurnegotiatie
TIP 2 | Begin er tijdig aan zodat je geloofwaardig overkomt én voldoende 'leverage' behoudt t.a.v. je verhuurder
Heb je als huurder binnen 12-15 maanden een breakoptie in je huurcontract, of eindigt binnen 12 maanden je huurcontract na 9 jaar, wacht dan niet te lang om je huidige huisvestingssituatie tegen het licht te houden. Immers, timing is key in een huurnegotiatie.
Check de opzegdatum ingeval een tussentijdse break-optie !
Het is als huurder van groot belang om je tijdig af te vragen of je nog op de juiste plaats op de juiste oppervlakte aan de juiste huurvoorwaarden gehuisvest bent. In het geval dat je voor een tussentijdse break-optie zit, dien je tijdig in je huurcontract na te kijken wat de opzegperiode is.
Normaliter zal de opzegdatum 6 maanden voor de breakdatum zijn, maar ... dit kan ook 9 of zelfs 12 maanden zijn. Menig huurders die tussentijds hun huurcontracten wensten op te zeggen of hun huurvoorwaarden wensten te verbeteren kwamen van een kale (en dure) reis terug toen ze vaststelden dat hun opzegdatum intussen al gepasseerd was.
VEEL TE HOGE HUUR DE LAATSTE 3 JAAR VAN JE HUURCONTRACT
Bovendien kan je die tussentijdse break en een potentiële dreiging dat je zou vertrekken niet meer uitspelen om je intussen hoge geïndexeerde huur terug naar beneden te negotiëren waardoor je die laatste 3 jaar te véél huur zal betalen t.a.v. de marktprijzen op dat moment. Je huurprijs zal door de opeenvolgende indexaties >20% boven de vraagprijzen van leegstaande m² in je huidige gebouw (of andere vergelijkbare gebouwen) zitten .... en dit gedurende 3 jaar lang!
Neem dus best een adviseur zoals Transact onder de arm die uitsluitend huurders begeleidt zodat je jezelf niet in deze benarde onderhandelingspositie manoevreert.
Contacteer ons voor een korte virtuele meeting om jouw huisvestingsuitdaging te bespreken. Nadien analyseren we vrijblijvend je huurcontract om vervolgens terug te koppelen met een SWOT-analyse van jouw concrete huursituatie. Aanvullend mag je een dienstenvoorstel op maat verwachten waarna we aan de slag gaan om jouw huursituatie terug af te stemmen op je toekomstige noden tegen sterk verbeterde huurvoorwaarden.
- Ons track record ? Huurbesparingen tussen -20% en -35%
- Ons feemodel ? No cure no pay ifv de gerealiseerde besparingen
- Onze marktpostionering ? We werken uitsluitend voor huurders, zonder conflict of interest