Benchmarking and rental negotiation of retail premises for Manpower
Manpower is a leading player in the temporary employment sector. The increasing pressure on margins means they are constantly looking for ways to rationalise the resources they expend.
Manpower is een toonaangevende speler in de interim branche. Door de toenemende druk op de marges, kijken ook zij voortdurend uit naar een rationalisatie van de ingezette middelen.
Freestone's approach
PROJECT DATA SHEET
- Customer: Manpower
- Project: benchmarking, SWOT analysis and rental negotiation retail
- Timing: 2015
- Location: national
- Scope: over 50 sites
Ook het kantorennetwerk en de daaraangekoppelde kostprijs wensten zij bijgevolg onder de loep te laten nemen. Een benchmarking van de huidige huurprijzen tegenover de lokale marktprijzen geeft al een eerste indruk van waar men 'eerder duur gehuisvest is'. Een SWOT analyse van elk pand zorgt voor een inzicht in de performantie op diverse vlakken: ruimtelijk, technisch, financieel en juridisch-contractueel (timing vervaldata) performantie.
Onze aanpak
- analyse timing van de huurcontracten en benchmarking van de huidige huurprijzen
- opmaken van een marktanalyse met concrete data over de lokale marktsituatie (leegstand, huurprijsniveau, ...)
- evaluatie alternatieven (stay or leave)
- bekijken van de mogelijkheden met de huidige eigenaar
- eventuele site selectie nieuwe locatie
- huurnegotiatie
- opmaak van een nieuwe huurovereenkomst of addendum
Het resultaat
Onze uitgebreide nationale benchmarkdatabase met >6.500 huurprijzen van retailpanden zorgde ervoor dat Manpower voor elk individueel pand een inzicht kreeg of en hoeveel ze teveel betaalden. De gestructureerde aanpak zorgde voor mooie besparingen en een future proof retailnetwerk van interim kantoren.
Want to know how we can (re-)negotiate your lease?